Piso en rentabilidad en Avenida Maracena 161
Vivienda reformada con 5 suites, posicionada para alquiler por habitaciones y enfocada a una rentabilidad alta y estable.
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Resumen de la oportunidad
Piso en Avenida Maracena 161, 2ºA, en el Barrio de los Periodistas de Granada, reformado para alquiler residencial por habitaciones. Dispone de cinco habitaciones con baño privado y una zona común con cocina-salón americana.
Las cinco habitaciones están alquiladas, con inquilinos dentro y contratos firmados: cuatro a 425 €/mes y una a 400 €/mes. Los ingresos contratados suman 2.100 €/mes (25.200 €/año). Sobre un precio de 299.900 €, la rentabilidad bruta es del 8,40%.
El business plan contempla 720 €/año de gastos fijos: comunidad 360 €, IBI 160 € y seguro 200 €. El resultado tras esos gastos es de 24.480 €/año, un 8,16% sobre el precio de compra. No incluye impuestos de adquisición, financiación, fiscalidad personal, mantenimiento adicional ni gestoría.
Ficha técnica del activo
- Tipo
- Piso
- Zona
- Barrio de los Periodistas, Granada
- Dirección
- Avenida Maracena 161, Granada
- Construidos
- 85 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 5
- Estado
- Reforma integral ejecutada
- Zonas comunes
- Cocina-salón americana
- Ascensor
- No
- Entorno
- Barrio de los Periodistas
Plantilla de explotación
- Ingresos alquiler / mes
- 2.100 EUR
- Ingresos alquiler / año
- 25.200 EUR
- Ingreso por habitación
- 420 EUR/mes
- Rentabilidad objetivo
- 8,40%
- Comunidad
- 30 EUR/mes
- IBI
- 160 EUR/año
- Seguro
- 200 EUR/año
Detalle de gastos operativos
- Comunidad / mes
- 30 EUR
- IBI anual
- 160 EUR
- Seguro anual
- 200 EUR
- Mantenimiento / año
- 0 EUR
- Gastos operativos / mes
- --
- Gastos operativos / año
- --
Proyección anual
- Ingresos anuales
- --
- Beneficio neto / año
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- ROI 5 años
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- ROI 10 años
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- ROI 15 años
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- ROI 20 años
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